成都財(cái)產(chǎn)公證律師：沈輝

　　準(zhǔn)夫妻在結(jié)婚之前辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證是很有必要的，但是否辦理還是要視具體情況而定的，其中，有四種情況是十分有必要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的，而有四種情況是沒有必要辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的。

　　一、這四種情況是十分有必要辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的

　　1、夫妻雙方家庭生活條件貧富差距懸殊

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，男女雙方家庭條件差距懸殊的婚姻不在少數(shù)，這其中不乏摻著虛情假意想要謀取對(duì)方財(cái)產(chǎn)的人存在，為了避免以后賠了夫人又折兵，這時(shí)就需要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證。

　　2、再婚者

　　多數(shù)再婚者在再婚之前都會(huì)有自己的積蓄，可能是存款，也可能是房屋、車子等價(jià)值較高的資產(chǎn)，為了避免之后產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛，雙方或擁有更多資產(chǎn)的一方在婚前就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證。

　　3、 戀愛期間欲買房的

　　戀愛期間共同買房，買房之后再準(zhǔn)備結(jié)婚，這已經(jīng)成為大多數(shù)年輕情侶的選擇，而且也時(shí)常有人將房產(chǎn)只登記在其中一方的名下，結(jié)果等到感情出了問題就引發(fā)了糾紛。所以，如果情侶在婚前購買了房產(chǎn)等價(jià)值較大的財(cái)產(chǎn)，最好辦理一下婚前財(cái)產(chǎn)公證。

　　4、一方或者雙方負(fù)有婚前債務(wù)

　　若夫妻中的一方或者雙方若在婚前負(fù)有債務(wù)，那么結(jié)婚之后，無債務(wù)的一方就很難避免不被有債務(wù)的一方所牽連，所以為了避免這樣的情況發(fā)生，這類人在婚前就應(yīng)該進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證。

　　二、這四種情況是沒有必要辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的

　　1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的

　　根據(jù)婚姻法的規(guī)定，男女雙方在婚前擁有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使要分割財(cái)產(chǎn)，個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)仍屬于個(gè)人所有。

　　2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房

　　有的夫妻在結(jié)婚前也許并不具備購買新的商品住宅的能力，因此結(jié)婚后很有可能會(huì)同父母一起居住，或者承租公房等，而在這樣的情況下，房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)，即使夫妻離婚也無法分割該財(cái)產(chǎn)。

　　3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的

　　房產(chǎn)證的日期并不能用來界定財(cái)產(chǎn)的歸屬，主要還是要看房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，所以即使是婚前全款買的房，婚后才拿到的房產(chǎn)證，該房產(chǎn)依舊不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　4、 婚前以個(gè)人名義按揭購房的

　　夫妻中的一方以個(gè)人名義在婚前按揭購買了房產(chǎn)，購房合同和按揭貸款合同上的名義都是自己的名字，那么該房產(chǎn)就屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但若婚后是夫妻共同還貸，那么離婚時(shí)就需要給予對(duì)方補(bǔ)償，這種情況完全有法可循，因此也沒有必要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證